友情提示：没买房的一定要看，买了房的更值得要看，你能保证这辈子就只买一套房嘛。

1. 说说银行流水吧。 普通工薪族买套房不容易，除了得有门票，搞定首付款外，还得跟银行打交道，拿下足够的贷款。 而你的银行流水，是财力证明的一种，对你办理贷款、能贷多少，有很大的关系。 银行是典型的低风险爱好者，它宁愿少赚，也不愿意冒风险。 所以往外借钱时，银行最看重的就是月月都有稳定持续进账的流水。 一般来说，申请贷款时，银行会要求提供收入证明，还有近半年或一年的银行流水。 但银行这家伙很古板，在流水上它更看重存入金额，尤其是流水单上的“工资收入”部分、每月的账户余额以及账户的日均余额。 前者好理解，在银行眼中，“工资”才是真实的收入。 后者我举个例子：如果你上午进账1万，下午就划出去了，一毛不剩，那当天的实际进账额就是零；如果你每个月都是这么干的，那这样的流水就算有100万也白搭。 如果是贷款买房，银行一般要求收入流水至少是月供的2倍以上。 这就不多说了，普遍要求。 2. 问题来了，银行没有固定流水或者流水不够，未来又想贷款怎么办？ 流水是可以养的。 只要有经济来源，可以让靠谱的朋友或公司给我们代发“工资”。 比如每月10号这一天转一笔钱到自己卡上，流水资金备注好“工资”字样。 再次强调，银行看重这个！ 反正自己是“老板”，能多发就多发点，最起码别低于月供的2倍。 这笔钱也不要太整齐，最好带着小数点后两位。 因为收入要先扣一遍社保公积金和税，零碎的收入，才显真实。 切记别当天存当天取，起码捂一晚上，月底的时候，账户里一定要有余粮。余粮越多，获取贷款的额度越大。 或者可以发挥一下想象力，让亲戚朋友帮你做“流水”。 我有一个朋友，大学的时候他亲戚做生意需要，就用他的身份证注册了一个公司，包括银行账户，每月都有不少资金进账。 当时也没想别的，大学毕业之后，同学要买房，正好“自己”公司的流水就派上用场，贷款立马就批下来了。 3. 如果现在就要买房，流水不够咋办？ 其实，只要征信没问题，整体还款能力符合要求，银行都会放贷，只不过是额度多少的问题。 你可以多跑几家银行问问，看哪家批得额度高。 稳妥一点的话，可以用以下几个路子： 大学刚毕业，没银行流水的，可以找父母做共同还款人，申请个最低首付搓搓有余。 已婚的小伙伴可以通过提供夫妻双方的共同流水来贷款。 往银行卡中存入一笔大额资金，最好是买个定期理财，再加收入证明，证明有足够还款能力，这样就可以贷款了。 或者向银行提供其他大额财产，比如房产、汽车、基金或保单票据，展现一下自己的实力。 可能有人会说，这个时代竟然还有人做流水? 黑色上花500块做个假流水，银行很痛快就放款了。 这样的假流水，你自以为天衣无缝，但要知道，银行要戳穿你，其实有大把的手法，经验丰富的信贷员凭借纸张、盖章、结息、编号等等都可以发现破绽。 之所以让你通过，是因为他们很想做业务罢了。 如果说一旦被查出流水作假，不仅无法申请到贷款，还会被纳入银行“黑名单”，之后再想贷款就非常难了。 所以想贷款买房的朋友，最起码提前半年开始包装自己的银行流水吧。 当然，如果你钱多，全当我白说。