买房划算，还是租房划算，你从哪个角度来比较呢？

显然数字化的经济效益来分析是最直观的，那么我们就来看看经济效益哪个划算。 一、日常支出的经济效益 假设有一套房子，市值500万，你手头有150万，拟申请贷款350万，等额本息30年，利率上浮10%，则每个月的月供是19631.74元。 买房10年，一共支付的资金是150万首付款，加上税费，中介费，按揭费，装修费等算20万吧，月供一共支出19631.74*120=‭2,355,808.8‬元 故而买房10年的一共支出是 150万+20万+2,355,808.8元‬=‭4,055,808.8‬元。 租房10年，通常现在大城市租售比2%左右，故此，租这套房子每年租金10万，每个月的租金8333.33元。租10年，一共支出租金是100万即可。 从这个支出分析，租房的成本大大小于买房的成本。一个是405万，一个是100万，4倍的支出区别。 买房划算VS租房划算：0:1 二、理财的收益对比 如果购买理财，通常一年有4%左右的收益（收益更高的也有，但是风险可能较大，取衣一个比较容易实现的）。 如果你手头有170万现金，分别用于买房和租房，手头的闲余资金去买理财会如何： 选择买房的话，买房后基本上手头没钱了，10年的理财收益接近零。 如果选择租房，手头就有余钱购买理财了，10年的理财收益超过50万。 注意这个理财收益的算法比较粗略 买房划算VS租房划算：0:2 三、放弃房子的经济效益 所谓的放弃房子，意思是买房出售房子，租房则是不再租用这套房子，看看会如何？ 10年后，如果出售房子，意思是一开始支付170万，10年支付的本息是2355808.27元，一共支付4055808.27元，还欠银行2879865.29元，如果将房子原价出售，可以收回‭2120134.71‬元，一共付出去‭1,935,673.56‬元。 10年后，如果租房，不再续租，那么就是支付租金100万。 将房子卖掉也亏，因为每个月支付的利息高于月租，所以持续10年买房其实一直都在失血。 买房划算VS租房划算：0:3 四、房价上涨和房租上涨的经济效益分析 上述的分析主要是基于静态分析，如果考虑到升值呢？ 所谓的升值：房价10年涨一倍，从过去分析，房价10年涨一倍是不止的。 租金10年涨一倍呢？ 500万买入的房子1000万卖出去，可以赚‭3,064,326.44元。 而租房需要支付的房租是150万元，肉包子打狗，有去无回。‬ 一来一去，相当于456万的差距。 买房划算VS租房划算：1:3 分析完了数字化的经济效益，那么你是否需要考虑一下无法直接数字化的社会效益呢？ 一、买与租的自如踏实 买房可以自由入住，我的家我做主，不用担心被房东终止租约的搬家之旅，尤其所谓的漂一族，你会觉得自己没有落地在这个城市，没有自己的根，当你有了自己的房子，那种落地生根的踏实感，真的是难以想象的满足。 买房可以比较随意的装修，尤其是装饰，想在墙上钻个孔，没问题，你喜欢就好，想要购买喜欢的家私电器？没问题，生活品质可以提高。租房因为不是自己的房子，购置家私电器方面容易将就着过。 极少数房东可能认为房子是自己的，甚至配有钥匙，随意进入出租房，或者带人看房。 二、租房容易体验不同的小区和房子 当然租房也有乐趣，租房可以有多个小区住宅的居住体验，也可以在不同的房型，户型，楼层，朝向轮换体验。 尤其少部分人拟买房之前，先在目标楼盘租房体验。 买房就难以换房了，如果你买房子入住后才发现小区不好，邻居不好（楼上楼下经常吵架，噪音太大，不礼貌等），你会崩溃的。因为买房换房的成本很大，甚至在限售的城市几乎没有办法换房，如果是租房，则比较容易换房，大不了租期到了不续租，或者干脆不要押金了直接违约退租，损失可控。 三、买房改善生活 买房一族很容易结婚，很容易入户口，尤其对于自己的子女入学帮助非常大，租房就完全丧失了这方面的优势。租房很难解决这些婚姻子女的问题，当然对于外地户口，本身不存在落户口，也不存在学位房入学的问题，即便买房也难以解决户口和入学的。 四、买房一族资金紧张，生活紧巴巴 这个和上面这条截然不同，主要是从不同的角度出发，因为买房支付的首付，税费，月供负担重，故而买房的通常手头资金紧张，日子过的比较节省，有可能因此影响进修，学习，也会因此减少与朋友聚会的机会。 五、居住的改善之旅 房屋本质是为了解决居住的问题，租房，买房都可以解决居住的需求。 刚毕业收入低选择租房，随后工作几年，加上家庭的支持购买小面积住宅，等工作多年手头资金宽裕了，选择购买改善型住宅，这是最为常见的人生的居住升级之旅 谁适合租房买房？ 还有一种人，工作流动性大，经常性更换工作，或者随着单位的工程搬迁（比如一些建筑项目公司，几年就会更换工作地点）。（当然，流动性大的人为家人购买房子是没问题的，毕竟家人需要稳定的生活，上学） 于此相反，如果收入稳定，经济能力较强，工作也比较稳定，那么买房会更好一些。 其实在分析哪个划算，还有一个问题大家都忽略了，就是你有买房资格吗？你有买房的首付吗？你有贷款资格吗？你有月供能力吗？ 如果没有，那就老老实实的租房吧，根本没有比较的资格。 如上分析，如果房价不涨，或者仅仅微涨，或者房价可能还跌了，那么买房的经济效益是非常差的。 贷款买房不如全款买房，全款买房不如租房。 如果房价有大涨，那么买房比租房划算多了。你会欣喜的发现，房子白住了几年，将其出售，还有赚，很爽！ 买房好还是租房好，首先还是看适合自己的道路，其次是看你的未来房价租金走势的把握了 买房有缺点吗？ 有！多的就像天上的星星！ 买房有优点吗？ 少的像天上的太阳。 那你为什么还买房？ 因为太阳一出来，星星就看不见了！