谈起办理房贷，具体操作起来还是挺花时间的。后续每期缴纳，也得各种留神。

今天抽空总结了一下，顺便聊几个房贷需要注意的地方。

1.

首先一定要银行流水够高、够好。

银行流水不用我重复，就是指收支记录咯。

显示你过去某段时间内，收进来多少，又支出去多少，是财力证明的其中一种。

一个好的流水，最大的要素是啥？是稳定。

比如收入至少要持续6个月，且中间不能间断。

一个优质的流水，固定月收入至少要是负债的两倍以上。

银行是典型的低风险爱好者，因此要反复确认、确保你有足够的还款能力才行。

银行这个糟老头子，精滴很！

至少收入要是负债的2倍，银行才能确保将风险，降到可接受的程度。

严格来说，银行给不给你批贷款，考察的是收入、负债、资产、征信、房屋属性（一手或二手）这些综合情况。

银行考察你的收入，可不仅仅包含工资。

如果你还有其他稳定的收入来源，比如稳定的兼职收入等，都可以提交给银行，只要认可，都算作收入来源。

同样，银行所说的负债，也不单是指房贷的月供。

包括信用卡账单与分期、车贷月供、其他平台的消费贷分期，以及其他可查到的、未结清的借贷款项。

所以负债率不能过高，至少不能高于50%。

举个例子，老王贷款买房，算下来的月供是3万元。