随着房价的高涨，不确定因素加大，即相应的市场风险加大。银行为了规避住房市场风险，通常会采用提高首付或抵押率的形式，而不会直接停贷，哪怕首付提到80%或抵押率80%。

如果某天银行不支持房贷，或者说房价的波动性不可控时，那么银行肯定会大量倒闭，因为目前的M2只有186万亿左右，而房价估值却在400万亿之上，信用货币完全无法支付。 但是银行不会关闭，只会是大量的商业银行倒闭罢了。如果所有商业银行关闭，那么我国经济将回到1953年-1978年“大一统”金融机构体系下的金融模式，所有的金融机构都不复存在，只有央行。到那时，房子它也仅是用来住的罢了，按人口或按劳分配，不具备有交易的特性，也就不具备有市场价值性。 而随着生产力和生产关系的发展，以及上层建筑的完善，要回到五六十年代几乎是不可能的。也因此，银行发展到如今，是不可能说关就关的，哪怕房市崩盘，发生严重的金融危机或经济危机。 既然商业银行不会关闭，那么房价高速增长就是不可持续的，因为相应的生产力和生产关系跟不上，或者说经济基础跟不上。资本它是趋利的，假设未来房价高增长可持续，那么应当是更多的资本或开发商涌入，而不是目前的状况——资本减少对房地产的投资。 但是又因房地产的负债率高达百分之七八十，其中主要债权人为银行，那么就决定了银行不可能不提供房贷，要么开发商破产倒闭，也就象征着银行的款项收不回来，会陷入经营困境，从而导致自身破产倒闭。 也就是说，房屋抵押贷款对银行来说是相互矛盾的，只能以一种循环的状态持续下去，对各个利益方才是最好的状态。简而言之，未来房价会上涨，但上涨速度会放缓，哪怕跑不赢通货膨胀。 当然了，某段时间出现崩盘或者快速下跌也是有可能的，但总体趋势还是要往上的，起码与生产力达到一种相对平衡，即GDP增长速度与房价增长速度保持相对平衡。