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刚查了征信,其他贷款有29笔但是从未逾期过,都是按时还款,会影响房贷吗?
花裤衩
⋅
2024-02-05
⋅
对于银行房贷的申请者,银行审批时最主要看的三方面为:申请人基本情况、还款能力以及个人征信情况。其中对于征信而言,小贷的问题是不可忽视的一个问题。
是否已结清 有29笔贷款,特别是从未逾期过的29笔贷款并不可怕,可怕的是没结清。如果说你这29笔其他贷款尚未了结,那么你申请房贷审批通过的概率基本等于零(除非你是什么名企老总之类的)。未结清的贷款,对银行的审批有两大难点:一是确定月供金额,小贷的期限不会超过5年,以1年及3年的为多,不同期限,不同金额,不同还款方式,导致月供核定难度增加;二是首付的来源,2017年9月,中国人民银行会同银监会要求各地监管部门,指导银行规范个人消费贷款,防止消费贷款违规流入房地产市场。对于这类小贷,根本无法确定你的真实用途(即使你可以拿出一堆所谓的合同),故而也难以判断是否流入房地产市场充当首付款。 所以对于存在多笔小贷的情况,就我目前的审批经历来说,全部都是秒拒的,尚未见过多笔小贷的情况下,还有房贷申请成功的案例。 全部已经清 如果短期内结清的,仍然会有影响,特别是在房贷申请之前,而小贷尚未到期的情况下,一次性全部提前结清的,当然这种情况比未结清的好多了,批不批两可之间;如果这29笔贷款已结清多时了,那么则无需担心,正常情况下,只要你的其他条件均已满足银行的要求,那么正常都可以审批通过。 总结 如果打算要申请房贷的,那么建议各种网络的小贷少碰,特别是不正规的小贷公司,利滚利的情况,3000元3个月可以让你变为30万元,小贷就是一个无底洞,基本一碰就完蛋。
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