不把存款利息收入计入购房成本，以新房为例，300万全款买房和按揭购房成本并不一样，会造成保本价位的差别。

　　与银行存款对比，容易评估我们是赚多了还是赚少了。

　　投资房产与选择银行存款，可以看作是两种不同的投资，投资了房产就只计算房产这项投资的得失，而选择做存款就计算存款的收益，两者可以分开来谈，但可以对比两者谁赚得多，谁赚得少，以评估这项投资做得好还是做得差。当然因为存款收益基本是固定可以得到的，所以也有人会把这些收益算进购房的成本。

　　银行大额存款的利率基本是固定的，大型银行5年期的大额定存利率一般都在4.18%上下，部分城商行可以达到5%左右，我们就以5%来计算，如果我们不选择房产投资的话，那我们将可以获取多少利息收入。

　　全款300万的情况：300万定存5年的利息收益可达300*5%*5=75万。

　　首付现金90万的情况：90万定存5年的利息收益是90*5%*5=22.5万。210万的房贷每月还款1.2万左右，等于连续5年每月存款1.2万，这是由零到整的过程，假设这部分每累积一年就购买一年期的4%收益的银行理财产品，复利到第5年，收益有6万左右，当然对于理财能力强的人来说收益是很难估算的，6万左右只是一个参考，可以把以上这种方式计算的总收益22.5+6=28.5万看作是以现金90万加每月存1.2万这种理财方式的最低收益。