房贷，对银行来说是十分重要的优质的贷款产品，对买房人来说也是最低成本的融资方式。基本上可以说，家家户户都接触过房贷，有的已经借过还过房贷，有的正在准备借房贷。了解房贷相关知识，很有必要。

假设你现在借一笔300万的房贷30年，以4.9%的基准利率来测算，还款模式有两种： 第一，等额本息还款法。每个月还款的总额是固定的，均为15921元。在第一个月的15921元里，12249元是利息，3672元是本金。等到了最后的第360月，当月还款仍然是15921元，但是其中15858元是本金，利息仅63元。 第二，等额本金还款法。每个月将会固定还本金8331元，而利息则将逐渐减少，第一个月应还利息12249元，故第一个月应还房贷总额为20580元。30年累计还款519万元，比等额本息法少还款接近60万。 这里要首先澄清一种错误认识，等额本金还款也好、等额本息还款也好，其实不存在哪种划算的问题，同等条件的两种模式下，其利率是一样的。之所以等额本金法还款的利息总额较少，是因为它前面每月还款的金额高（第一个月还本金额相差4659元），等于减少了贷款的本金，后续所产生的利息自然就下降了。 一般来说，从银行借房贷，就是因为缺钱才去借，当然希望多借点、借的时间长一点，所以，通常推荐选择等额本息还款法。 当然，如果你预期自己的收入水平相对较高，如果按照等额本息还款，会出现一边欠债要还利息，另一边有存款收益还更低的现象，就可以选择等额本金还款法。或者更进一步，考虑提前还贷，甚至就不进行贷款，一次性付清。 至于明明有钱一次性付清，却还将钱用于买理财，另外又借房贷的做法，个人是不推荐的。原因很简单，银行理财收益也就是5%左右，房贷利息也与之类似，并没有什么利差可以做，就算有，也是微乎其微，与其月月还款增加麻烦，不如付清了事。 不要担心资金积压在房产上拿不出来，有短期资金需要时，完全可以利用房产等作为资信，先申请用款额度，再从银行快速申请短期贷款。也不要幻想欠着银行的钱，将来房价下跌你可以不认账，因为我们的住房按揭贷款可不是收房子抵债了事，如果你还有钱，银行是会向借款人追索剩余款项的！