因为，如果不限购不限贷，那么，房价就会上涨！

就是这么简单。 房价上涨虽然可以找出很多原因，但归根结底其实最直接的原因还是在于供求关系。 过去的二十年里，不管是处于主动意图例如投资炒房，还是被动意图例如担心现在不买未来买不起，市场上初选了大量购房者，这些购房者明显推动了楼市购房需求，所以在这一段时间里房价不断上涨。 如果不能控制这些购房需求，那么房价就会一直不断上涨，这也是国家出台限购限贷政策的原因，这是最直接最根本控制购房需求的措施。 事实证明限购政策的确很有效。从前年开始市场热度就慢慢降下来，很多城市现在基本上已经没有成交了，特别是在一些三四线偏远城市，基本上看不到买房的人了。就算是在北上广这些大城市里，因为不满足购房条件，楼市成交量也在不断下跌，造成的后果就是房价开始下降。 至于限贷，其实是为了保护刚需购房者的利益。毕竟现在大多人在买房的时候都需要贷款买房，一些人甚至都不考虑贷款后的还款问题，就算贷款后每个月只能吃泡面也要贷款买房。在这样的情况，银行对贷款买房进行限制，一些能力不足的人就会失去贷款购房资格，变相的减轻了高杠杆购房者的贷款负担。 不过现在的问题是，因为限购限贷政策已经执行很长一段时间里，房价也出现了明显的下降，那么楼市会在什么时候取消限购或者是限贷政策？