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刚买的房子断供被银行拍卖,首付可以拿回来吗?
花裤衩
⋅
2024-02-05
⋅
购房者按揭贷款购房,倍银行拍卖是很少见的事情,因为银行拍卖是最后一招了。
购房者一两个月不按时还款,银行会从人性化角度出发,给购房者一个宽限期,只是催促购房者还贷,不会因为断供而收房拍卖。银行启动拍卖流程,没有六个月时间间隔是无法完成的。甚至有的银行是在购房者断供1-2年以后才会启动拍卖程序。这么长时间购房者完全可以应对。 房子断供被拍卖,对于购房者而言,最关心的就是首付能不能拿回来减少损失,这要看房价是涨了还是跌了。 银行启动拍卖程序,一切违约损失都需要购房者承担,银行要收回本金和相应的利息、各种拍卖费用如律师费手续费等等。刚买的房子被银行拍卖,基本上没有还过月供,按照目前的房价走势,应该是会亏不少钱的。 银行拍卖的房子,一般而言会比二手房价格低一些,毕竟没有便宜,购房者不会出手。如果房价涨很多,拍卖价格会比购房者购置价格高很多,那么银行在扣除自己所得以后,多于的款项,就会退给购房者,有可能比首付会多一些钱,但如果房价跌很多,那么拍卖价格会比购置价格低很多,那么银行扣除自己费用以后,剩下的钱可能就是微不足道了,要远低于首付款,有极端的例子,就是拍卖所得不够支付银行的费用,那么银行还会继续追讨剩余的费用,也就是购房款全部没了,还欠银行的钱。 既然是断供欠钱,银行就会把购房者送进征信黑名单,这是很麻烦的事情,以后贷款就几无可能了,办理信用卡也就没有可能了,如果还欠银行的钱,甚至会被银行申请执行,购房者如果不交清欠款,就会进入失信执行人名单,坐飞机、高铁、消费都会有影响,可能是寸步难行的感觉。 能不能拿回首付款,购房者需要关注房价涨跌,但是这种事最好不要发生,损失实不会小的居多。
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