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申请房贷被拒,只因持信用卡过多,到底如何影响银行放贷?
花裤衩
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2024-02-05
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持有信用卡过多确实会影响到房贷的申请,即使你每张信用卡的使用记录都良好,没有过逾期行为,但是并不意味着从银行信贷审批的角度你就没有潜在风险的存在。
银行信贷业务的风控,不光是审核客户以往的信用记录,还需要对客户未来的信用风险进行预估和测评。 即使你有10张信用卡,每张信用卡的使用记录都非常良好,但是这只是说明在过去你的信用记录没有问题。 银行房贷还需要对你未来的现金流及资产负债情况进行预测,一旦认为你未来有逾期的风险存在,只要有合理的理由,拒绝你也是没有问题的。 案例: 之前就遇到过一个客户,名下的5张信用卡使用记录都非常良好,没有一次逾期。 但是,在认真查看了客户的征信记录后发现,客户每张信用卡的使用额度几乎都达到了上限,而且是最近六个月信用卡使用额度都是如此。 这时候客户经理有理由这样认为:是不是你非常缺钱,或者依靠信用卡来以卡养卡,艰难的维持着资金的运转。 这种在信贷业务中我们叫做:或有负债。 即使你现在没有逾期,也难保你以后不会难以为继造成债务爆发,到时候资金链断裂,极大可能性造成资金运转不开形成逾期。 或者你现在有多张大额信用卡,虽然还没有“刷爆”,但是毕竟那么大的额度放在那,对银行来说是一个潜在的风险,你什么时候用,用多少银行是无法决定的。 还有一点,对于有多张信用卡经常使用,而且使用额度都接近上限的客户,银行会自然的谨慎对待。 现在就有很多客户刻意的申请多张信用卡,然后频繁刷卡消费,借此来形成良好的信用记录。 说白了,这样做是故意做给银行看:你看我这么多信用卡,使用记录都这么良好,说明我信用记录没问题吧。 对于这种耍小聪明的客户,有经验的客户经理会非常敏感,有时候往往会聪明反被聪明误。 他会要求客户将几张信用卡的流水打印出来,然后将刷卡消费时间和还款时间进行对比,当一张信用卡的消费时间和另一张信用卡的还款时间相吻合时,猫腻一眼就会被看出来。 所以,征信记录正常并不意味着你就是银行喜欢的“优质客户”,有时候事情过于完美,漏洞就会越大。
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