根据机构监测数据显示，12月全国首套房贷款利率在连涨22个月之后终于出现了下跌。而最近一段时间，不少地方也都传出了房贷利率下调的消息。显然，这对想要贷款买房的人来说无疑是个大的利好消息，因为贷款利率的下调，对购房者来说可以省下不少真金白银。那么，如果贷款利率下调5%，能为购房者省下多少利息呢？
房贷利率下调5%能省多少利息？
首先，要看贷款利率是在什么基础上下调。目前5年以上的房贷基准利率为4.9%，如果是在基准利率的基础上下调5%，那就是4.65%。假如某人从银行贷款100万，贷款30年，以本额等息的方式偿还，那么在贷款利率下调5%之后，大概可省下5.4万的利息。 不过，目前的房贷利率下调，基本都是在之前上调之后的下调，如果是在房贷利率上调了10%、20%、30%的基础上下调5%，同样100万的贷款和还款方式，分别可省下6万、6.8万、7.47万的利息。
其次，看还款的年限。房贷还款期限的不同，贷款利息也会有较大不同。现在的房贷一般以20年和30年为主，如果把上述的还款期限由30年变成20年的话，那么房贷利率在基准利率上下调5%后，将能为购房者省下3.2万左右的利息。若是在房贷利率上调了10%、20%、30%的基准上下调5%，那么可为购房者分别省下3.6万、4.1万、4.5万的利息。由此可见，当贷款年限减少时，房贷利率下调能为购房者省下的利息也会减少。
再次，看还款的方式。目前房贷还款方式有等额本息和等额本金两种，同样的金额、期限的贷款，还款方式不同利息也不同。上方是以等额本息还款算出的可省下的利息，如果贷款100万，贷款期限30年，采取等额本金还款方式，那么房贷利率在基准利率基础上下调5%后，可为购房者省下3.7万左右的利息。若是在房贷利率上调了10%、20%、30%的基础上下调5%，分别可省4万、4.5万、4.8万的利息。
如果贷款100万，贷款期限20年，采用等额本金还款，房贷利率在基准利率基础上下调5%后可省2.5万左右的利息。若是在房贷利率上调了10%、20%、30%的基础上下调5%，分别可省2.7万、3万、3.2万的利息。
总的来看，如果房贷利率下调5%，可为购房者最多省7.47万的利息，最少也能省2.5万的利息。