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房贷和房价之间有什么关系
花裤衩
⋅
2024-02-05
⋅
我觉得银行如果停止房贷,只能全款买房的话,房价不仅不会涨,反而可能会出现下降的局面。
一则,目前的房价上涨在很大程度上与银行大量放贷推升有很大的关系。如果没有银行信贷的推波助澜,房价肯定涨不起来。从银保监会数据显示,2018年末,金融机构人民币各项贷款余额136.3万亿元,同比增长13.5%,增速比上年末高0.8个百分点;全年增加16.17万亿元,同比多增2.64万亿元。房地产贷款余额38.7万亿元,同比增长20%,增速比上年末低0.9个百分点;全年增加6.45万亿元,占同期各项贷款增量的39.9%,比上年水平低1.2个百分点。个人住房贷款余额25.75万亿元,同比增长17.8%,增速比上年末低4.4个百分点。从这儿可以看出,如果没有银行近26万亿元的个人住房按揭贷款,估计房地产开发商的大量房子卖不出去,更不用说涨价了。 二则,大量靠工薪收入为主的购房刚需族,如果没有银行贷款,估计要自己全款买房,都只能望房兴叹,如果在没有贷款的情况下,买房真是不可想像的;即便所有买房的人不吃饭,都无力买房。 三则,工资阶层的收入增长速度相对房价上涨的幅度,显得太低太低,靠工薪收入是永远无法买得起房子的。 所以,可以说,银行信贷也是房价上涨的重要推手之一;抑制房价还必须抑制房贷增长速度和规模,也要提高房贷利率。但这样又会伤及购房刚需族,如何在房价与控制房贷、房贷利率上找到一个平衡点,的确是一件大事,也是值得认真研究之事。
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