溯源认为：房贷基准利率下调5个基点，不可能成为新一轮房产松绑的起点。

　　纠正一个认知误区：很多人，包括专业人士，都简单粗暴的把5年期LPR等同于房贷利率，其实这是错误的。LPR利率是一个市场化利率，是由18家银行共同报价产生，计算方法为去掉一个最高价和一个最低价，最后算术平均得出，每月20日重新报价计算。只是由于目前5年期以上的中长期贷款基本都属于房贷，大家约定俗成就认为5年期LPR等于房贷基准利率。

　　今日，LPR一年期和五年期双双下调5个BP。

　　1、从5年期LPR的本质可以知道，逻辑上下调5LPR那对所有中长期贷款都是利好，不仅仅只利好房地产市场。

　　2、2016年提出史上最严的房地产调控，随后无数次强调要形成房地产市场长效机制，房住不炒的观念几乎已成为一项基本国策的大前提下，这时即使是利好房地产市场，大概率事件也涨不起来。因为涨起来等于间接否定了之前的一切努力。

　　3、对于地方政府而言，他们倒是希望房地产市场繁荣，毕竟财政资金年年吃紧，而地方财政60%收入来自于房地产极其相关行业。同样道理，在上层基调一定，没有那个地方官员敢这么做，即使市场化行为导致房地产市场上涨，那地方政府也会随时出台政策扼杀。

　　4、当前房地产市场处于买卖上方僵持阶段，卖家部分出手，但是绝大多数还处于观望，而买家同样如此，多数处于观望，房地产价格同样高位，有价无市。这样就形成三方的暂时稳定，短期之内不会有大的变动。

　　总之，LPR下调5个BP不太可能成为房价上涨的契机。