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去买房后,问销售如果贷款办不下来定金首付能退吗,他说不能退,万一贷款失败没有全款怎么办?
花裤衩
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2024-02-05
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去买房后,问销售如果贷款办不下来定金首付能退吗,他说不能退,万一贷款失败没有全款怎么办?
这是一种地产开发公司的格式霸王合同,实际上与《合同法》是不相符合,合同法约定合同,必须遵循一个原则,那就是不能显失公平,因此买房合同也不能违背这一原则,但是地产开发公司利用自己的强势地位,不管三七二十一,就约定不管何种原因导致按揭贷款失败,要没收购房者的定金,而且是30%。这是没有道理的, 现在某个省已经对这一格式条款进行了清理,认为这是一种霸王合同,要求叫停这一行为。 作为合同,要求违约一方适当的进行赔偿维护合同的严谨性是必要,这个赔偿应该限定于另一方的实际损失,对于购房合同而言,购房者因为银行信贷问题,终止合同,属于一种无奈之举,也不是购房者愿意看到的,因此赔偿额度应该是房价下跌的损失和适当的销售费用,不能狮子大开口要求赔偿30%购房总款, 因此购房者可以与开发商协商,要求退还一部分购房款,赔偿开发商必要的损失,如果开发商不同意或者差距很大,可以向法院以合同显失公平提出起诉,要求取消购房合同,归还首付款中的大部分,秉承当诉讼费用,一般来说,法院会支持购房者的诉讼请求。 但是基于房价较高,购房款数目较大,购房者损失不会是一个小数目,因此购房以前,最好在贷款银行做一个提前的咨询,看看自己能不能贷款,能贷多少额度,避免自己被动。
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