我们都知道，房贷按揭的还款方式有两种，总是等额本息，一种是等额本金。这两者各有利弊，不能一概而论。但在实际操作中，银行一般会推荐等额本息的还款方式。

所谓等额本息，就是每个月还款的金额（本金+利息）是固定不变的。而等额本金，则是每个月偿还的贷款中，本金那部分是不变的，利息则递减。 简单说一下这两种还款方式的利弊。等额本息的优点就是，前期的偿债压力较小。对于那些虚的购房者来说，前期的首付款有的都是借来的，在还贷款的时候他们当然希望在偿还贷款的时候压力小一些。而它的缺点也很明显，是产生的利息较高。那等额本金刚好和等额本息的利弊相反，前期的存款压力较大，总体产生的利息较低。 我们举个例子，详细说一下。贷款100万，期限30年，贷款利率4.9%。如果采用等额本息法，30年内每月的还款金额固定是5307.26元，期间将总共产生91.06万元的利息。 如果用的是等额本金的方法，那么第1个月的还款金额是6861.11元，以后每个月大概可以递减12元左右。30年下来，总共需要支付利息73.7万元。 这样一对比的话，两者的利弊就一目了然了吧。等额本息前期偿还压力小，但产生利息金额高。等额本金前期偿还压力大，但产生的利息金额相对较小。 至于银行为什么会推荐等额本息法，那你应该有答案了吧？同样是贷款100万元，30年的期限，等额本息可以比等额本金多收取18万元的利息，银行为什么不这样做呢？ 其实银行是不会强制，一定要使用等额本息的，他会给你一个选择，当然也可以选择等额本金，也不存在被坑的现象。