目前，银行发放房贷确实收紧了，但是，并没有不放贷。原因就在于，在“房住不炒”要求下，房价不能再涨。如果盲目发放房贷，就有可能进一步推高房价，使房价仍然处于快速上涨通道。显然，这是不符合中央要求的，也是会给房地产市场带来更多水分的。

目前的房价，已经处于很高的水平。即便房价不再涨，其中的水分，也需要通过很长时间居民收入水平的提高和购买力的增强，特别是经济发展成果的显现，才能逐步压缩、逐步缩小，从而让房价与居民的收入水平和购买力基本相符。 也正因为如此，作为房地产市场调控最主要手段之一的房贷，自然需要收紧，需要通过政策的收紧来约束炒房、约束住房的过度投资、约束盲目投资住房行为，也同时引导广大居民不要再脱离购买能力购房，而是依据实际情况确定。而广大居民一旦看到房价不涨了，透支未来收入购房的冲动就会减弱，购房的内在动力也会减弱。 所以，收紧房贷，确实是调控需要，但决不是停止房贷。