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假设:买房时首付100万按揭100万,利息100万,5年后卖250万。是否亏了?
花裤衩
⋅
2024-02-05
⋅
我看不少网友算的非常简单粗暴啊,是这么算的:
首付100万,5年还贷款30多万,最后卖250万,最终赚120万左右! 这简直了,还振振有词!其实完全在瞎算! 你想想,你卖房的时候,剩下25年贷款本金不还了吗?你要留给下任买房的?那人家实际付给你的肯定没有250万了,因为要承接你的债务啊! 银行办理的时候,通常是先把你的本息给结清,然后再给下任办贷款,所以,哪有你250万把房子卖了贷款就不管的道理? 实际上,你相当于办了个提前还款流程,这个拿贷款计算器算下就非常明白了: 5年,还33.6万,还要再付92.7万,你这房子才能过户。相当于你的房子总成本是100+33.6+92.7=226.3万,然后人家出250万买,你才赚24万不到。 这跟不少网友算的120万可差了100万呐! 其实也不亏,相当于你把100万存银行里,得了24万的利息,同时免费住了5年的房子,还不用掏房租,要是算是房租那可远超银行存款收益了。 所以,不亏的。
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