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为何不让刚需买房者减轻首付压力呢?
花裤衩
⋅
2024-02-05
⋅
首付贷本身并不是所谓的简化压力,相反它是加杠杆,增加居民负债率,造成房产泡沫加大,它不但不能帮助购房者减轻首付负担,还会增加购房者压力,试想购房者连首付都无力承担,如何保证后续贷款按时履约还款。住房贷款本身就是信贷,信用贷款倘若都没诚信,势必会造成大范围的违约,冲击银行系统稳定。
首付贷表面看似是缓解了购房者的燃眉之急,帮助购房者解决了资金不足的问题,但是它的本质就是金融杠杆,本身100万的房子,你本身有30万以上,30万首付,已经利用了了杠杆,它们推波助澜了房价,风险尚可控。倘若连首付都贷款,无异于持续加杠杠,大众看到房价上涨时候,都希望自己通过房产获益,纷纷贷款买房,他们在本身没有资金的情况下,进行首付贷,相当于0成本甚至低成本购房,通过房家的上涨来偿还利息和贷款,这就是典型的炒房。 在房产的上升期,这种模式尚且可行,一旦房价出现下行,甚至维持当前价位,那么他们本身就是亏损,根本无力承担高额的贷款和利息,倘若这种模式放开,无异于把风险转嫁给银行,他们本身支付很少的钱,甚至0成本购入,一旦房价涨势不能持续,势必会引起大面积弃供,但是银行坏账就会飙升,危及金融系统稳定。 居民负债率居高不下,一直在持续增加,开放首付贷无异于饮鸩止渴,加剧房产市场风险,当前大量的居民财富在房产,一旦房价大幅波动,势必会引发动荡。越来越多人意识到此,万达告别房产,持续清空,潘石屹减持房产,恒大降价换量等等,房产市场本身风险已经超过了投资回报,还有一些人二手房挂了很久无人问津,甚至明面房子还在涨,但是有价无市。
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