最近,央行已经连续多次定向降准,降准可以增加货币市场的供应量,受供求关系影响,利率有可能出现下行的情况,但是,对房贷的影响可以说微乎其微,对于已经在还的房贷更是没有任何影响。
首先,定向降准是央行的一种货币调控手段,从最近的几次降准看,都是面向小微企业的,目的是为实体经济输血,和房价没有直接关系,因此对房贷几乎没有影响。
其次,降准不是降息,对房贷利率有直接影响的是央行公布的基准利率,如果基准利率下调,那么贷款利率会根据基准利率变化而调整,一般也是在次年调整。从目前情况看,基准利率没有任何变化,而且短期内也没有变化的可能,所以,房贷利率短期内是不可能有变化的。
不会有变化,因为降准的目的是释放流动性,主要还是为解决小微企业和民营企业的融资成本问题。旨在通过定向降准和全面降准影响,优化金融结构,缓解小微企业和民营企业的融资难、融资贵的问题。
因为降准的“准”指的是商业银行上交央行的“存款准备金”,可以简单理解为银行给国家的“押金”。
降准就是不用交这么多“存款准备金”给央行了,那么很自然地,商业银行手上的现金就多了,从而增加社会资本的流动性。
有关系的是降息,降息之后,银行会根据按揭合同,在某一时间点(下一个自然月或下一年)调降房贷者的还款金额。
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