用房产抵押贷款好不好？关键在于自己的需求。

住房抵押贷款是指：借款人使用购买的财产抵押贷款，贷款银行为借款人提供资金服务，以满足其消费、住房装修、企业经营等需求的贷款。

今天给大家介绍一下房产抵押贷款前一定要知道的优缺点，看看自己是否适合办理。

房地产抵押贷款的四个优点：

1、贷款期限长。最长贷款授信期限为30年（看银行），但借款人年龄与贷款期限之和不得超过65年；

2、利率低。以北京和上海为例。目前，房地产抵押贷款年利率可达3.65%，房地产抵押消费贷款年利率可达5.6%。抵押贷款的利息远低于信用贷款。

3、金额相对较高。房地产占我国民经济的大部分。个人房地产的一般价值相对较高。普通住宅70年可达到房屋市值的70%。如果是别墅，一般是60%，商铺、办公楼、商住一般是50%。

4、还款方式多种多样。抵押贷款还款方式多有先息后本、等额本息、等额本金、气球贷、组合贷、20年自主月供等。

房地产抵押贷款有四个缺点：

1、审批流程相对较慢。抵押贷款审批流程相对于信用付款相对较慢，一般需要审核材料、面试、下户、检查公司、公证、抵押等流程。审批贷款时间一般较长。

2、对房产价值和性质的要求相对较高。并非所有房屋都可以抵押。考虑到房屋的实现，银行通常规定抵押房屋的年龄在25年左右，面积在50平方米以上。此外，许多银行不接受不满5年的经济适用房、未满3年的搬迁房屋、小产权房屋、未偿还贷款的抵押房屋等。

3、抵押财产有被没收的风险。申请抵押财产后，借款人不能按时足额还款。逾期超过一定期限后，银行有权处置并出售抵押房产，所得将优先偿还贷款本息。

4、房地产抵押有最低金额要求。银行房地产抵押一般有最低金额要求。就北京、上海而言大部分银行的最低申请要求都在50万以上。50万以下，90%的抵押贷款银行不会接受。