房贷还款分两种方式等额本金和等额本息，根据你房贷方式的不同，提前还款的时间点也会有所差别。

等额本息 等额本息每月的还款额相同，每个月还的钱里面本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，但是每个月要还的钱是一样的。 需要早一点提前还款，比如30年房贷还款前期为5年左右，到了中期差不多10年就不适合，因为还款到了中期，利息已经在前期还了大部分，接下来需要还的大部分是本金，这时候提前还款并没有起到减少利息的作用，就只是单纯先还了本金，还不如把这笔钱留着急用或理财。 等额本金 等额本金则是每月的还款额不同，每月还款本金固定，但利息会随着本金减少而减少，呈现逐月递减的状态。一般来说，等额本金需要支付的总利息是少于等额本息的，但是等额本金方式一开始还款数额较高，还款压力会较大。 这种还款方式还款期过了1/3就不适合提前还款，也是需要在还款前期提前还贷，因为过了还款前期，越到后期，所剩的本金越少，利息也越少，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，所以这时候提前还款没有起到减少利息的作用，也没必要提前还款。 银行也是算好了账，不论你选择哪种还款方式，基本都会在你还款前中期就先把利息收了。 总的来说，因为你申请了房贷就是为了用以后的钱买房，如果没有通货膨胀，你早还晚还差距不大，但是因为通货膨胀你房贷能拖多长就多长，同样1000块，现在肯定是比未来的购买力强、更值钱，所以早还房贷就需要计算能够因此减免的利息有多少了，如果减免不多，就没必要提前还款了。 提前还款还可能要交违约金 如果你办理的按揭贷款还贷时间比较短，比如在1年之内，那么除了要还本金之外，大部分银行还会另外要求收取违约金。另外，因为每个银行对于提前还款都有不同的规定和收费标准，具体要根据房贷所在地的银行正常来算。 一入房贷深似海，从此生活背座山，所以很多人在背负房贷之后都想快一点把房贷还完，但大家要记住，即使你有闲钱可以提前还房贷，也要注意一下，这样才能把手里的钱发挥到最大用处。