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有人说下半年房贷金融政策收紧,二手房和新房价格会有所下降,可信吗?
花裤衩
⋅
2024-02-05
⋅
央行提高首套房贷款利率,同时减少和暂缓二手房贷款,收紧房贷金融政策,后期甚至还会有更严格的政策推出,目的很明确,就是遏制房价的非理性持续上涨。当前房产市场存在大量的泡沫,倘若房价持续走高,无异于继续吹大泡泡,一旦刺破,日本就是很好的前车之鉴,20多年过去了,日本经济依旧没有复苏,尽管日央行推崇安倍经济学,实行超级宽松的利率,长期处于负利率,但是并没有带来经济的复苏。
国家已经深刻意识到风险,断然不会继续纵容泡沫继续膨胀,不再依赖房地产短期刺激经济,而是转向提高中小企业实体经济发展。当前房价过高,与居民收入水平完全不匹配,摄取了大量的居民财富,很可能居民有一套200万市值的房子,却欠着银行200万的贷款,今后的几十年都要为贷款而工作,极大地遏制了其他领域消费。 当前,全国人口增长平稳,现有的房产建筑面积足矣满足需求,供求关系并不紧张,国家逐步降低棚改数量,货币棚改化安置也会渐渐退出,房价走高,失去有力的支撑。政策严厉遏制房价上涨,越来越多的人意识到房产投资已经不合算,资本也会涌入其他领域,房价后续回归理性是大势所趋。
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