买房，是人生大事…但个人力量有限，祖孙几代上阵，也难以应对！面对房价，也只能选择按揭贷款！这位朋友20年的房贷，上浮10%也算是中规中距，想用100万进行理财，超过房贷利息…明确的讲：有这种可能性，但需要冒一定风险…

根据相关资料，目前的房贷平均利率，大体在5.66%！近来房贷利率有所下浮，如果新购房的朋友，上浮10%，贷款利率大体在5.2%一5.4%！也就是说，投资理财，收益达到5.5%才能基本持平…需要说明的是，贷款利息是刚性还款！而理财，大多数为，非保本浮动收益，需要冒一定风险，特别是想跑过房贷的利率，有一定困难，毕竟一个是收益，一个是贷款利率… 那么，接下来看一些理财产品的收益情况及风险： 第1款：从4千家银行中，筛选出的一家商业银行高安全性产品！结合房贷周期，考虑5年期，从目前看，是综合收益比较高的一款，年化综合收益在5.88%，略高于贷款，优势是属于低风险，收益较为稳定！ 第2款：信托理财！年化收益率，在百分之6~10之间，要投资于风险债券以及实体项目！非保本浮动收益，起步大体在20万以上，需要风险自担，周期1~3年！ 第3款，风险基金！风险等级在中风险-中高，r3风险等级及以上！品种较多主要投资于债券或股指！其收益率有可能达到10~20%，但是本金或收益，受到损失的概率较高，风险自担不推荐… 综合分析：理财的收益，与风险呈正相关，一份风险一份收益！而房贷的利率，是刚性的偿还，目前一些低风险的产品，能够跑赢房贷利率的凤毛麟角！因此，首先是，不建议，利用刚性还款的商业性房贷，进行风险性理财对冲！以防出现重大损失！如果是公积金，或资金比较充裕，承受能力强，那么，选择好一些渠道，例如个别高安全性的理财产品，或信托等，同时做好总体资金的规划，用一部分进行尝试，也可以非常慎重审慎的考虑…