我肯定得告诉你，尽管你的房贷审批失败，被银行拒绝，首付是可以退还的，但是你的定金应该是退不回来了。

为什么说首付可以退呢？ 因为这个首付款并非是直接上交给开发商或者房主的，而你这笔首付款是已经托管在第三方账户之内，开发商或者房主也是拿不到这笔钱的。 当购房者房贷通过银行审批通过之后，办理好交接手续，银行会把房款和首付一同转给开发商或者房主。反之假如购房者由于某种原因，房贷审批被拒了，银行会直接把首付款原本退回给购房者，并不会经过开发商或者房主账户的，所以说首付款还是能安全的退还回来。 而为什么定金不能退呢？ 其实大家都买过东西，在看好商品的时候都会先交部分定金，而这个定金交多少都是一个形式，也是一种约束的作用。 但这个定金和订金是很大区别的，定金意思就是确定下来了，已经肯定下来了。而订金只是预定的意思，并非肯定的意思，所以一般定金是退不会了，而订金通过协商一般都能退回来，最起码可以退部分。 因为在购房之时，交付的定金，而由于你房贷审批不通过，只能全款继续履行合约。假如你放弃购房，就等于违约，一旦违约开发商或者房主是不可能退你定金的，除非有些人性化，还有概率退回定金的情况。 而你接下来怎么办？ 其实根据你这种情况，你申请房贷审批被拒，肯定是有原因的，接下来你有三种办法！ （1）全款购房 也就是你自己想办法凑足房款钱，一手交钱，一手交房全款购房了。 （2）转让购房协议 跟开发商或者房主协商，由于你房贷审批不过，已经没条件买房了，你可以把定金和首付协议转盘，寻找另外一个购房者来买这套房。 （3）放弃购房 你达不到购房条件，只能放弃购房，拿回首付款，至于定金能不能拿回来，就看你的本身了。 综合以上分析，建议大家购房之前要先向银行咨询房贷审批情况，这样的话让购房更加顺利，不会白忙活，最终房贷不批，钱没了房子又得不到，钱房两空。