100万现金的理财收益：6%的年化利率，假设理财周期为5年，每5年可以本息重新计算，这样算下来20年的收益是184万左右。

　　房贷利息：20年房贷利息支出为64万左右。

　　每月归还房贷所累积的潜在收益：这部分资金因为有房贷的存在而失去收益，也属于房贷带来的成本，为了便于对比，在化零为整后也以6%的年化收益来计算。每月存入金额是6817，我们以每5年为零存整取的一个间隔，每5年零存整取43.5万，取出来的钱都加在一起做年化6%的理财，5年循环一次，每次都有新的一笔43.5万加入到原先已经理财的资金中，周期也是5年，最后的零存整取的利息和理财收益一共是106万左右。这些是受房贷影响而牺牲掉的收益，也是成本的一种。

　　从上面的数据可知总成本就是64万+106万=170万，因此即使以6%的理财收益来对比，在条件不变的静态对比下20年只赚了14万左右，还没算上通胀的影响。因此普通收益的理财并没有多太的优势。至于说到房产的升值因素，全款购房的人一样升值，并不会因为办了房贷就升得更多一些，与现金的收益没什么关联。

　　不过这也是相对于特定人群来说的，对于那些本来就不是从事实体业务生意的人来说，资金、行业、技术、经验、资源等等都可以成为门槛，所以除非有这方面的周详计划，否则也比较少的可能会突然地考虑这方面的投资。