当然有风险，房子过户了，但是如果银行拒绝给买方贷款，或者贷款迟迟拖着不放，你怎么办？

第一种情况，银行拒绝贷款，也就意味着你无法收到卖房款。这就很尴尬了，你得把房子产权过户回来。一方面需要买方配合，很麻烦；另一方面过户费用可不是一笔小数，费用如何分摊会和买家纠缠不清。 第二种情况，产权过户了，但银行贷款拖的很久。从买家来说，他能做的都做了，银行的问题也不是他能控制的。因为过户手续已经办妥，对于买家来说已经不着急了，所以他不会去催银行。但是作为卖家，房子已经过户钱却迟迟不能到手，你得催着银行，但是你又不是借款人，理论上和银行没有瓜葛，催放款也是名不正言不顺。 所以，过户后才去银行办贷款是有风险的。