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要是房价真的掉了一半,要还二、三十年房贷的房奴该怎么办?
花裤衩
⋅
2024-02-05
⋅
当然是不还了。
没有哪个人愿意当傻子,还贷的钱可以买两三套新房子了。 算一笔账 一套价值130万的房子,首付30万,贷款100万,分30年还清,月供5000元。 (1)房价下跌前,房价总金额:30+5000*30*12=210万(其中还贷款180万) (2)房价下跌一半,房价总金额:65万 所以相信大多数人的选择是,放弃还房贷,让银行收走房子。 历史上已经有过无数案例 最经典的就是的次贷危机。由于的房贷无底线的扩张,出现很多次级贷款者,他们没有抵御风险的能力,很容易还不起房贷,于是就爆发了次贷危机。 在次贷危机中,房价不断下跌,很多人放弃了房贷,于是自然而言银行会将你的房子收走。但是房子此时已经不值钱了,银行拿着也是很头疼,其实银行更喜欢具有高流动性的现金,而不是一堆不动产,而银行将它们卖出去也只能卖到65万,它当年是给你贷了100万的,所以还有35万的亏损。 对贷款者来说,月供就当是你的租金,这部分损失不大,但是你也白白损失了首付,首付的利息成本就更不用说了。 结果 结果是两败俱伤,谁也没拉到好处。更可怕的是预期效应,人人自危,大面积卖房,大面积违约,银行面临破产,金融系统面临崩溃。贷款者不仅损失了首付,还落得个居无定所的下场。
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