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2016年买的房子,现在失业断供房贷,会有多大后果?
花裤衩
⋅
2024-02-06
⋅
先来说说房子断供的后果。
需要明确的是,无论房子是在什么时候买的,只要你还差着银行的钱没还,也不论差的数额多少,银行都有权收回房子。 如果连续3次没按期还房贷,先是由银行客户经理向你电话催缴,并且还要对欠款部分进行罚息;如果超过6次不还贷款,银行将对欠账的房产采取法律措施,比如冻结借款人所抵押的房产,冻结借款人的所有资金、资产等,有担保人的,还要一并冻结担保人的所有账户资金。 然后银行工作人员会与借款人再次进行协商、催缴,如果借款人此时仍然无法还清债务,那么银行就会正式进入法律程序,申请法院对房产依法进行拍卖。房产拍卖所得金额大于债务金额的部分,由银行退还给借款人,不足部分银行有权对借款人的其它资金、资产进行划拨、拍卖来冲抵债务。 值得一提的是,被拍卖的房产通常会低于市场价,借款人的经济损失还会扩大。因此不是到了万不得已的时候,千万不要轻易选择断供,否则后果很严重。 再来谈谈为何不要选择断供。 第一,你的房子是在2016年买的,可以确定的是,无论房子位于几线城市,这个时间点买的房子,价格都是非常便宜的,因为之后的几年是全国性房价普涨的高峰期,截至目前房价也没有降下去,今后也不可能降到当时的价位,弃房断供非常可惜。 其二,房子已经买了4年多了,如果是首套房,当时的房贷利率相比之后的几年也是很低的,甚至是在基准利率打折的基础上购买的。如果贷款总额度又不多,前面几年还的大部分又是银行的利息,那现在选择断供就更不划算了。如果真的只有一套房子,断供以后你将无家可归,从此过上租房度日的漂泊生活。 第三,不要以为当时房子的价格很便宜,断供以后房子被银行拍卖,甚至还能拿回一部分的房款,但是无论能拿回多少,今后你都再也买不回同样的房子了,因为房价一时半会跌不了,更不可能跌回2016年的水平,选择断供很不明智。 最后聊聊如何解决目前面临的困难。 虽然你现在失去工作没了收入,但要相信困难都是暂时的,所谓树挪死,人挪活。只要不是因为身体原因失去了工作,怎么着都能找到赚钱供贷的办法。至于如何寻找新的赚钱机会,这个因人而异,就要结合自己的特长决定了。看看周围的人就知道,从事各行各业的都不会被饿着。 因此,建议你短期内可以找周围的亲戚朋友借点钱,先把欠银行的钱还上,不至于留下征信污点,完了再从本钱少、赚钱快的行业着手,重新找一份工作去满足供贷,但是无论如何你现在都需要保留房子,否则弃房断供的后果很严重。
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