有必要贷款买房吗？这个问题如果放在一二十年前，回答是肯定的。以三线城市为例，当时的房价相比现在便宜多了，贷款利率也很低，关键问题是当时正处于经济高速增长期，把钱投资实体，只要投对了项目，基本上三五年就能回本，赚的钱比投资房产多，你还会想着囤房吗？那会买房不仅不会全款买，能贷多少贷多少。

　　放在现在就不一样了。首付三成，贷款七成，如果款期30年，利率通常在6%左右，付的利息够再买一套同样面积价位的房子，等于你用银行的钱住一套房子，实际还了两套房子的钱，而且经济增速放缓，收入跟不上房价上涨，这种情况下你觉得贷款买房还划算吗？　　关键还不止于此。按照70年的房屋产权，30年后你能接着住上40年也倒罢了，但是除了文物保护类住宅，有谁见过房子能住上70年的？通常在30年左右就被拆除了。而现在建的商品房寿命据说也就在30多年左右，等于你只要买房，以后几十年内就在为银行打工，完了再接着买房，接着还贷。　　不要以为到时候拆迁款还能够一套房子的钱，根本不可能的事情。现在是拆低矮的楼房建几十层的高楼，开发商有钱可赚才去投资，到时再拆还能再往上加盖几十层吗？工资收入低的，买房后除了维持基本生活基本上是月月光，就别提什么生活质量了，这种情况下贷款买房的确没有必要。　　租房比买房划算吗？表面上看应该划算，还能有更多的钱用于消费，不仅生活质量提高了，可能还会略有结余，但是到老也没有属于自己住的地方。关键问题同样不是那么简单，现在房价上涨的时候大家才把钱投资买房，导致房子多了房租便宜，如果买房不赚钱没人投资房子总量变少了，而更多的人再去选择租房房租还能便宜吗？如果房租赶上月供了，可能租房的人又会选择买房了。买的人多了，房价又会上涨，就这么个循环。　　这样说看似贷款买房和租房都不可取，没有独立观点似的，其实也不是。贷款买房和租房都可行，关键要看个人的经济实力情况，如果经济达不到买房条件就要缓缓再买，没必要为了买房把自己累成一只狗熊，更不要把杠杆用到极致，让自己一点防御风险的能力都没有。　　简而言之，房子也就是个住人的地方，把房子建成宫殿，一样改变不了房子居住属性，普遍都不缺房的情况下，有个住的地方就行了，不要听信卖房的瞎忽悠，什么刚需、改善那都是伪命题。知足常乐，量力而行，不要攀比，生活才会更轻松。