如果买房首付降低，贷款利率降低，部分城市房地产市场确实有望回暖，但是多数城市难以延续曾经的火爆局面。

　　在全球经济疲软，众多国家纷纷降低利率的当下，未来国内存贷款利率下降是必然。单纯从这个角度讲，确实有利于房产销售。但是利率下降是阶段性的，幅度小的话月供只差数十元上百元，只有下降幅度较大时才会有更明显的作用，比如一个百分点。　　经济增速放缓，又遇到一场突如其来的疫情，此时放松房地产调控的后果会非常严重。首付的存在就是为房价下降留出了空间，给银行更多缓冲的余地。　　当下首付30%，贷款人买房后每年还款金额占到全部本金的8%左右，三年下来能够超过20%，这样房价下降一半银行也不会有损失。毕竟房价下降需要时间，还款一直在持续，银行风险一直在降低。只有房价短时间快速下降时，购房人弃房断供的的概率才会急剧攀升，而做好了房价调控就能避免这种情况。　　如果首付降低，对应的是银行风险增加。一方面房价正处于历史高位，存在较大的降价空间。另一方面2020年部分行业提供的就业岗位会减少，有能力购房还贷的刚需同样会减少。如此一来，一旦首付降低，银行的风险就会快速增加，当房价开始明显下降时，银行坏账有可能快速增加。　　消费的信心来自于稳定的收入，房地产拉动经济的时代已经结束，继续依赖房地产则会抑制消费，使得经济环境恶化。　　当务之急是稳定经济，稳定就业，稳定消费，资金应该向中小企业倾斜，努力发展制造业，尤其是高端制造业，降低海外零件依赖，形成真正意义上的全产业链。