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交完了首付,在漫长的银行放贷审核中你是什么心态?
花裤衩
⋅
2024-02-06
⋅
我在做银行房贷经理的那些年,也确实遇到过很多客户打来电话询问自己的贷款到什么进度了,有没有什么问题之类。能感受得到他们对于房贷审核结果的不确定充满着焦虑。
我记得有段时间银行没有贷款额度,把业务拖了一个月,打电话咨询的客户比平时多了好几倍。我很能理解他们打电话时的心态,担心、焦虑,生怕自己因为哪次信用卡没按时还钱就被拒贷了。毕竟全家未来的幸福生活可能就都压到了房子上,而房子能不能买得成也就指望房贷了。 甚至有些客户来到银行网点,找到我,让我帮忙看看他的贷款是否有问题。有一次我接待一对儿夫妻,我看了他们的材料。很遗憾,因为男方的信用卡逾期次数有点多,不得不拒贷。当我把这个消息告诉他们的时候,他们那种先是失望,后是无助,再往后就变成了愤怒,互相指责的情绪变化让我记忆犹新。 房子承载了一个家庭,尤其是刚刚组建家庭的新婚夫妇的希望。这些希望可能都需要房贷来帮助他们实现。当得知房贷无法帮助他们的时候,自然会希望越大,失望越大。 从银行人的角度来说,虽能体会这种焦虑感,毕竟银行人也需要贷款才能买得起房,但是对于审批时发现的各种不能贷款的硬性条件,也是爱莫能助。 总体来说房贷是所有贷款中条件最宽松的一种。上至负责审批的风险负责人,下至办理业务的房贷经理,对于房贷都是持有较宽容的态度。可过可不过,尽量让过。大家都知道,房贷的风险相对较低。 房贷期限很长,长过市面上所有贷款。把高额的贷款分摊到二三十年上,每月的月供就相对少的多。 房贷有房子做抵押,还不上贷款,银行可以把房子拍卖来还上欠款。 如果是首套房,又是为了结婚而买,借款人就是想尽办法也不会让银行把房子收走。 从房贷的贷款属性来说,它跟一般的贷款没有太大差别,都是按日计息,天数越多,利息越多。但从借款人这个群体来看,房贷的受众群体更广,目的性更明确,风险也相对较小。 在这里我以曾经的银行从业者表个态,只要你不是征信实在不行,收入实在不够,个人也没有涉诉、涉黑等不良行为,基本上都能贷的出来。
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