前段时间，刚好在调研的时候去过一些新售楼盘以及房产中介公司，当然，银行贷款中心我们也去了解了一番最新政策，毕竟房贷机制有所改变，对于现在银行房贷也是做了一些咨询。

现在，购房者在购买新房时先是与销售经理交涉，而看房、选房直到购房者做出决定购买房产时，决定买房的时候可以先缴纳意向金，也就是订金。 交完订金以后，在几个工作日以内再去缴纳剩余首付款项。当然，不同的销售公司有不同的规则。 有的公司，销售经理会提前约你到售楼部，并且会告知你需要带的证件、材料。这时，销售经理就会与相对接的银行放贷工作人员对接，让房贷人士查看你的贷款信息，包括你的征信报告。查看完以后，大概就能知道你是否能贷款成功，然后就告诉你的房产销售经理。如果能放贷成功，那么销售经理就会带你去缴纳剩余首付款的款项，缴纳完成以后开始签订购房合同。等到购房合同签订完以后，就可以去银行办理贷款了。 银行贷款工作人员虽然告诉了房产销售人员能放贷，但贷款最终还是要贷款中心审批，等你到了银行贷款办理业务的时候，工作人员会给你交代清楚的。办理完以后，一般隔几天银行贷款工作人员就会给你发短线或者打电话告知你贷款是否办理成功。 如果当时房产销售人员给你的反馈是贷款有问题，那么，会在未来的几个工作日内将你的订金退还给你。 也有一些公司贷款的步骤虽有不同，但大致相同。有的公司有着不同的银行放贷、有的是需要缴纳完首付款之后去银行办理中间没有先请放贷工作人员查看情况。 所以，买新房时银行的面签过了，随后会有短信或电话通知，是有可能贷款失败的。如果提前房产销售经理把你的征信与资料给银行放贷工作人员查看，对方说没有问题的话，大概率就没有问题。