银行的房贷政策如果放松，那么是会有利于房价上涨的，不过银行的房贷政策是影响房价的主要因素之一，在其他条件不变的情况下，那么是会促进房价上涨的。

1、银行房贷政策松动促进房价上涨的原因 银行房贷政策的松动可以有三个方面，第一是贷款更容易，审核标准降低；第二是降低利率，降低了购房的成本；第三是降低首付，那么这个也会扩大购房的人群。 第一、降低审核标准，当前的银行对房贷申请人是有很多的要求的，比如工作收入流水和月供的关系，比如征信，比如单位的性质，比如资金实力等等，这个审核标准也是会把很多不符合条件的人挡在门外的，如果这个审核标准降低了，那么购房的人就增加了，那么需求就多了，房价会有上涨的动力。 第二、降低房贷利率，这个是最好理解的，房贷利率降低就会减少利息的支出，减少月供的数额，是变相的降房价！笔者曾经做过一个测算，如果房贷利率在基准利率基础上上浮30%，那么相当于房价上涨了13%，如果房贷利率上浮40%，那么就相当于房价上涨了17%。所以降低房贷利率，本质是降低房价，因为对购房者来说，都是月供，都是个人购房的支出，至于这个支出是利息还是房贷本金都是一样的，都是钱嘛。 第三、降低首付，这个也是非常厉害的，如果100万的房子的首付比例是30%，那么只有当前能拿出30万的人才能够购买，而只能拿出20万的人是无法购买的，因为首付不够啊，但是如果把首付比例降低到20%，那么原来只有20万的人现在就可以购买房子了。 其实上面三个政策的松动就是2015年楼市松绑的策略。