作为一名资深的金融民工，其实我们经常接触到这种情况，有按揭的房子怎么去变卖？

其实聊到这里，不得不说的就是一个——过桥资金，因为凡是按揭房进行出售都需要找过桥资金，把房子变成全款，然后来进行出售。正常的流程是这样的，我们一起来看一下: 一般分为两种情况，一种是别人全款买，一种是别人按揭买，全款买的话都很简单了，走资金监管通道基本上就解决问题了。 如果是按揭买房的话会稍微复杂一点，我们来看一下正常的流程: 1.买房人去申请银行按揭贷款 2.买房人的房贷申请通过，然后通过中介公司，去寻找第三方过桥公司来进行资金过桥 3.去银行提前结清房贷，并拿到结清证明 4.拿着银行的结清资料去房管局进行解压，把房子变成全款房 5.双方去房管局进行过户 6.过完户，办完抵押银行进行放款，放款之后，过桥资金方拿走自己的钱，剩下的钱就是你的。 其实对于现在来说这种操作模式是非常简单的。这里要说明的一点是:你的征信如果不好是很难找到垫资方。 所以说无论是卖房子还是买房子，你的个人征信都是需要良好，否则资金方是不愿意给你进行资金过桥的。