6.13%的房贷利率相对于基准利率上浮了26%左右，算是非常高的了。那么高的房贷利率，这个时候还敢买二套房，这是是很需要勇气的。

　　我认为未来房价将会进入下跌通道，尤其是四五线城市，目前银行故意提高二套房贷利率，估计也是意识到了未来楼市的风险将会加剧。

　　当房价过高的时候，银行一般都会上浮房贷利率，一个方面他们可以获得更多的利息收益；另一个方面则是不希望大家贷款买房，最好全款买房。因为银行也怕后面房价大跌，然后还不起房贷的人都不要房子了，那么银行到时只能把房子拿去拍卖。如果市场低迷，他们拍卖房子，也不会有人买的，那么放贷出去的房贷就有可能收不回来了。

　　所以这个时候如果不是刚需，我认为还是观望为好。就是现在投资房产，未来房价不下跌，也是难以大幅上涨的。如果房价每年涨幅不到5%，那么你就是不赚钱的。既然如此，那还不如把钱存到银行购买定期存款，能拿个4%左右的年化收益率，也比投资房产强。