站在风口上，猪也能飞上天空。资金是风，房子就是那头猪，房价上涨，天量贷款是最大的支撑力量。如果银行统一延缓开发商和个人贷款，房价一定会跌，银行并不会损失什么。

　　我们从两个方面简单分析为什么房价会跌：　　一、房地产开发需要大量资金，对银行贷款极为倚重　　不管是花费数亿甚至数十亿拍下土地，还是开发楼盘，银行贷款不可或缺。开发商所有的融资渠道中，银行贷款是成本最低的，也是最为便捷的，期限也相对较长。　　一旦银行延缓贷款，开发商的资金压力会非常大，项目进展变慢，成本增大。大开发商虽然实力雄厚，但是开发的楼盘也多，资金需求量大，而小开发商遇到资金困境时更容易破产。当融资不畅时，降价促销就是最可行的办法。在降价促销就能继续生存发展和资金链断裂破产之间选择的话，开发商会做出理性选择。　　二、延缓个人贷款，会影响到购房需求，对开发商和房产投资者不利　　个人购房者短时间拿不到贷款，购房行为自然延后，当无数人面临这种情况时，开发商的总体销量就会受到影响。房产出售变慢，意味着资金回笼变慢，原有的快速扩张节奏必须调整，资金的使用成本提高。　　对于房产投资者来说，只有把房子卖掉才能变现。不是每个投资者的资金都那么充足，相当比例都是依靠信用卡、民间借贷来偿还贷款月供。过高的资金成本，决定了房产投资者在持有房产三年内就要考虑部分变现，当购房需求因贷款原因减少时，部分房产投资者就容易出现资金链断裂，不得不弃房断供，而此时降价就是最好的止损措施。　　最后我们再来简单讨论银行有什么损失。　　房地产短时间确实可以拉动经济，但是有一个限度，本质上还是将超发的货币投放到了房地产领域，刺激出行业繁荣。在经济稳定增长，其它行业需求旺盛运营稳健时，各行各业的收入可以支撑购房需求，进而支撑房价。　　当房价上涨到一定程度时，银行继续大力支持房地产更多会产生危险的债务，要么开发商还不上贷款，要么就是购房者还不上贷款，而其它行业的收入已经难以维持房贷月供了。所以当到了这个阶段时，银行延缓房贷实际是在降低风险，虽然减少了利息收益，但是也规避了大量坏账的产生。