房贷是购买住房时办理的银行，有两种住房贷款：一是二手住房抵押贷款；二是购买新住房时的住房按揭贷款。也有的分为一手住房按揭贷款和二手住房按揭贷款。

　　无论一手住房按揭贷款还是二手住房按揭贷款，目的都是在资金不足或者不需要全款支付房款的情况下，实现对住房的购买和使用。　　有朋友担心，自己在买房时办理的贷款是小银行的贷款，是否会对自己未来卖房有什么影响呢？　　这个问题的答案是明确的：完全没有任何的影响。并分为以下几种情况：　　01在你卖房时如果已经还完了贷款，购房时的贷款在哪家银行根本没有任何关系　　当你卖房时，无论是房产中介还是住房买家只关心的是住房的产权是不是清晰，如果贷款已经还完，住房没有任何债务，与以前与哪家银行贷款没有任何关系。　　无论是大银行还是小银行，都是正规的银行，虽然业务规模有大有小、业务政策有松有紧，但都是受到严格监管的银行。所以，只要你已经还清了银行贷款，到底是在哪家银行贷款购房没有任何人会关注。　　02你卖房的时候没有还完贷款，那么，需要注意的是如何处理没有还完的贷款　　如果你卖房的时候贷款还没有还完，那么要考虑的是如何在卖房时解决贷款偿还问题，这个时候与银行有关，但与大小银行无关，而是与贷款银行如何对待未还完贷款的住房销售有关。　　一般如果卖房时仍然有贷款没有还完，有以下几种处理方式：　　如果你有足够的资金，可以先全部偿还银行贷款，然后自然就可以销售。这时自然与贷款是哪家银行无关。　　如果你没有足够的资金偿还银行贷款，而银行又愿意以购房款偿还银行贷款，购房者又以全款的方式购房，那么，自然可以通过购房款监管的方式偿还贷款，这个时候就涉及到贷款银行，但与大小银行无关，与银行对住房贷款的处理方式灵活性有关。　　如果你没有足够的资金偿还完全部银行贷款，卖房时买房人又不能全款购房，那么，如果贷款银行同意购房人在本银行贷款购房，购房的贷款资格和金额又能够通过贷款银行的审批，那么自然可以通过贷款借款人的转移实现卖房。这时则与银行的业务处理方式和业务政策有很大的关系，但仍然与大银行还是小银行没有任何关系。　　03大小银行的区别可能是在银行网点的多少？涉及到办理房贷的便利程度？　　为什么有的人会担心自己在小银行贷款购房会对自己有影响呢？特别是对自己卖房有影响呢？　　主要是由于小银行的网点比较少，在卖房时如果贷款没有还完，购房者如果没有全款购房需要银行贷款解决以前的贷款时，就会有许多的不便。　　如果新的购房者在外地就需要往返多次跑银行也会增加很多成本。　　更重要的是，不同的银行对于房贷的政策有很大的不同，有些小银行受制于贷款规模、贷款比例和房贷政策的制约和影响，有的时候住房贷款的发放不一定会及时，这才是应该担心的地方。