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房贷刚刚发放,但不想要了,有哪些办法能让银行主动解除合同吗?
花裤衩
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2024-02-06
⋅
银行是不会主动解除贷款合同的,除非你发生了重大逾期,或银行认为需要立即解除合同的行为。如果你为了退贷而专门去逾期,那就得不偿失了,不仅自己的征信受到影响,而且还要缴纳一定的罚息复利。
很多人都有过类似的想法,要么是买了房之后觉得这个房子户型不好,交通不便,想要退房。要么是觉得房贷利率有些高,想要提早把贷款还清,重新换一家银行来贷。 不管是哪一种,在房贷已经发放的情况下,选择退房或退贷是一件容易的事情。 房子是大宗商品,房企卖出房子是一件很不容易的事情,你现在要退房,房企多半是不会同意的。别说房企了,就是当时卖你房子的售楼小姐都不会愿意。 银行贷款的发放是需要经过很多环节的,很多人想贷都贷不出来。如果你想退贷,只有提前结清这一条路,但提前结清的话,可能要支付一定的违约金,违约金是多少,借款合同里面是有约定的。 除了这两种原路退回的方式,还有一种就是将房子卖出去。卖房本就是一件稀松平常的事情,只不过别人卖的是装修好的二手房,而你卖的是还没有见到房子的二手期房。 这种买卖就需要打通两个环节。 第一个环节是需要售楼部或中介的协助,如果售楼部或中介不帮你向客户介绍,你只在房屋交易平台上发布信息是很难有人询问的。 第二个环节是你需要筹措一定的资金把贷款还上,让银行把房子解压出来。这是在有买家的情况下,才需要去做的操作。 这种做法的好处就是可以名正言顺的把房子交易出去,能够迅速回笼资金,他的不好之处也非常明显,就是依然要缴纳一定的违约金,同时刚买房子就卖出去,房价可能得不到较大的增值空间,甚至有可能还要降价销售。 不管怎么说,刚买的房子就要退,肯定是会有一定的损失的,这是不可能全身而退的。
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