地震后，房屋损毁，未偿还完成的房贷怎么办？

房屋和贷款人不同的情况，银行有不同的处理方式： 1、房屋损毁，贷款人失踪 这种情况下，银行将终止贷款合同，未偿还的贷款则会在其的遗产内主张偿还，遗产不能偿还的则会核销，作为坏账处理。 2、房屋损毁，贷款人尚存 这种情况下银行会要求贷款人继续履行贷款合同偿还贷款，因为贷款人和银行间的债权债务关系，不会随着抵押物的损毁而消失。 3、房屋未损毁，贷款人失踪 这种情况下，银行会启动逾期坏账处理流程，行使该房产的抵押权，获得该房产的所有权，而后进行处理，所得款项优先偿还剩余贷款，如果还有剩余则剩余款项可作为遗产被继承，如果处理房产所得款项不足以偿还剩余贷款，则不足的部分，银行仍然可以向该贷款人的遗产进行主张，在遗产范围内进行偿还，如仍不能偿还，则剩余的贷款会作为坏账处理。 4、房屋未损毁，贷款人未失踪 这种情况就代表地震并没有造成什么影响，继续履行合同即可。 地震导致房产抵押的后果谁来承担 1、未交房 在开发商未交付房产之前，如果地震造成房产损毁，则开发商需要承担相应的责任，退还购房者已缴纳的放款或定金。 2、已交房 在开发商已经完成交房之后，如果地震造成房产损毁，则相应的责任是需要购房者来承担的，如果还未缴纳全部放款，剩余的放款仍然需要给到开发商。 3、有保险 现在要办理按揭贷款的时候，银行很可能要求同时购买一份合同，如果房产损毁了，先有保险公司清偿银行的贷款。