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买的期房但房子烂尾了能停房贷吗?
花裤衩
⋅
2024-02-06
⋅
理想很美满,但现实很骨感,买的期房碰到了烂尾楼,一方面既收不了房,另一方面也无法停掉房贷,所以说现实中要买房的话,最好是买现房,现房不仅可以看到建筑的质量,而且对户型,对小区的整个布局有一个完整的实际观感,更不用担心碰到烂尾楼,不过现实中现房交易的少之又少,大部分都是期房,房子还没建两层就已经开始在卖了。
为什么不能停房贷? 个人买房,其实是签订了两份合同,一是你与开发商的购房;二是你与银行的按揭贷款合同。相当于说银行把钱借给你,你用银行的这笔钱向开发商买房子。 烂尾楼属于开发商违约,违背了你们双方之间签订的《购房合同》,这与你跟银行签订的《住房按揭贷款合同》没有任何关系,在贷款合同中也没有任何的条款约定开发商烂尾,可以暂停房贷,所以你仍然要按时还贷(其实试想一下,你也知道不可能,银行借给你的钱,是吸收储户的存款,为此银行要付利息给储户,如果给你暂停房贷,难道银行还要垫付利息给储户,显然不可能)。 直接不还可以吗? 你要选择断供当然可以,但是你要承担起断供的后果,在你断供后,银行会对你进行催收,如果你仍然迟迟未还款,那么银行会直接起诉你,由此造成两个后果:(1)你的征信不良,你被纳入征信黑名单,后续贷款受到限制;(2)起诉之后,银行会冻结查封你的烂尾楼产权,当然烂尾楼产权一般是卖不出去的,除非价格极低,有人愿意赌一把,堵它未来会复工。拍卖的价格与银行贷款本金的差额,银行依就有保持向你追偿的权力;如果你可以归还,那么一切好说,如果你如法归还差额,那么你会被列入失信被执行名单,对你后续的生活(比如搭乘飞机、动车,入住高档酒店等等)造成限制。 如何避免烂尾楼? 最好的方式当然是选择现房了,但是除了二手房,现实中要买到现房基本就是痴人说梦。那么在期房中如何避免烂尾,一是选择大品牌开发商的楼盘,这些楼盘品质不一定怎么样,但是一般情况下是不会烂尾的;二是选择核心地段的房子,极其核心地段的房子,即使是原开发商烂尾了,后续要接手的人也比较多,复工相对容易。
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