首先简单说一下提前还款利息如何计算？提前还款利息一般分为两种计算:一是部分提前还款，二是全部提前还款。如果是后者的话，全部提前还款之后，利息计算就截止到还清银行本息的当日；如果是部分提前还款，就是只归还房贷的一部分本息，其余未结清的还是按照原来借款合同上的约定利率执行。

我们都知道，买房贷款是大多数人的选择，但采用等额本息还款法，由于本金归还速度较慢，占用银行资金时间更长，因此最终的还款总利息比较高。所以有一些房奴一旦手上有闲钱时就会选择提前还贷。 从提前还贷的角度来看，等额本息还款法的前面还款时本金少，利息相对较多，提前还款时等于后面要还的本金会比较多，所以等额本金还款方式更为划算。 若按照等额本息还款的计算方法，您都已经贷款年限过大半以上，说明全部房贷和利息已经超过80%被偿还完结，剩余的月供本金是占比较大，利息可以说是所剩无几。因此意义不大了！ 相比于等额本金还款法而言，在贷款年限过半以后，而提前还贷时已经支付的利息并不能退还购房者，这样以来，不就是相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此如果要提前还贷，建议采用等额本金还款法更划算。 实际上，提前还银行房贷是一种违约行为，会给银行造成一定的损失，因此银行要收取一定比例的手续费（或者是违约金）。比如说，工商银行需要收2-3个月的利息，中行及农行等其他国有大行一般收取一个月的利息。不过农行对贷款三年后的不收手续费。 另外，大家要注意一点，大部分银行都是要求至少还款一年后才可以申请提前还贷款。购房者若想提前申请还贷款，就必须仔细看看贷款合同上有关提前还贷的内容是如何约定的，否则就可能面临着缴纳一定数额的违约金。