央行宣布降准释放8000亿资金，对楼市没有什么影响。很多人认为央行降准所释放的资金，最终绝大部分会流入至房地产市场，对于楼市的价格肯定有着助推。但是，在严监管的基础上“住房不炒”仍是主基调，就算有资金流入房地产市场，一定也是少量，对楼市的影响无碍。

　　现在整个房地产市场，炒房客可以说不敢进入。为什么？因为进入以后就是亏损。

　　有一位朋友，在2014年、2015年的时候对房产市场很是看好，那个时候房价也是跌跌不休，所以在城市中心、次中心的位置入手了几套房产。在2016年、2017年房价上涨的时候很是受益。当然，在2017年下半年、2018年的时候也是纷纷在房价高位出售房产，大赚了一笔。还留有两套房产作租房收租，虽然对比现在的房价租金不划算，但对比他入手的价格，很是划算。

　　前一段时间，我碰到这位朋友就聊了聊，其中就聊到了现在的楼市。他表示，现在的楼市根本不能进入，炒房客入场就是亏。我就问到为什么？他倒是说了几点，我也很是认可：1、现在房产价格有着震荡，各地对房产的供给在加大。房产也是商品，当供给加大需求没变的基础上，房价也就不会出现上涨，甚至还有着下跌；2、入手房产以后，未来几年内是不能再销售的。也就是说，房产要在手里留有几年，这几年间你除了承担房价下跌的风险，还需要承担贷款利息支付。而现在很多房产不是现房，而是期房。所以，综合来说，房子还不如理财。3、成本太高。在前些年的时候贷款比例更低一些，而现在二套房的比例更高一些，意味要出更多的资金承担更大的风险。4、租金比不划算。原来投资房产重要的是看重房产的租金比划算，而现在连3%的年租金回报都没有，还不如理财的收益稳定。

　　对于他的观点，我很是认可。现在央行宣布降准释放8000亿的资金，不管从管控的角度讲，还是从炒房客的角度思考，对楼市的影响都将是甚微的。