可能有人会说，如果买房不许贷款，不许借钱，必须全款，那么没有多少人买得起房子了，房价就会大跌，然后人人都能买得起房子，这种想法其实有点天真。

房价的上涨，其实不仅仅是因为按揭贷款推动的，是因为需求量巨大，中国人口众多，在房地产市场改革之后，巨在的需求被激活，同时工业化的发展为城市发展带来了巨大的经济增长动力，使得城镇化率不断提高，人口涌向城市，带来房地产行业的大繁荣。 房价的高企，既有土地价格的影响，也有需求旺盛的影响，当然也少不了货币超发，大量资金流入房地产的推动，但这是多种因素的结果，而非单纯的资金推动，房贷实际上是让老百姓用未来的购买力提前支付获得了当前的使用价值，随时时间推移，贷款负债其实是在贬值的。 假如说不许贷款，那么会出现什么情况？ 很显然，大多数人都买不起房子，比如说1万一平方（一二线城市房价更高），100平就是100万，能马上拿出100万元来的人，占比其实不会太高。那么如果大量的人买不起房子，房价就真的会大跌吗？非也！ 因为少数人拥有社会绝大多数的财富，虽然说很多人都是拿不出上百万资金来的，但是有一小部份人却可以拿出无数个上百万元来，这些富人他不喜欢要房贷也可以买到房子，而穷人就真的再也没人能买得起房了。 穷人买不起房的话，难道可以不住吗？并不行，还是要住，那就只有租房，租房的需求这会急剧上升，房租就会上涨，有钱买了房的就可以把房子当摇钱数，租房年年大涨，比做什么投资都赚钱，大量富人的钱就会全部买房。 结果是什么？结果就是房子全部被少数富人买走，然后租给无数买不起房的，房价还是不会跌，他们赚到钱又可以继续买，房地产房也能赚，富人也能赚，而穷人则永远也买不起房了，因为你根本不能贷款不能借钱，上班一辈子都不可能攒够房价。 最终，房价依然会高得离谱，同时有价无市，被少数富人拿着，代代给穷人收租。