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房贷审批需要多久呢?
花裤衩
⋅
2024-02-06
⋅
到银行办理过房贷,时间差异很大,按揭贷款主要流程是购房者向客户经理提供申请材料,客户经理报省行审查,最后是由相关负责人签字同意,然后是放款。
按揭贷款最关键是客户经理这一关,会对申请人的材料进行实质性审核,主要审核申请人银行流水是不是符合要求,银行规定贷款额度不能超过年度收入50%,因此购房者需要提供超过年度还款额度一倍的单位收入证明。另外客户经理还会审核贷款人的征信问题,有没有逾期贷款未还,有没有潜在的未执行司法判决,或者其他影响贷款的信息。 客户经理审核的时间有的较长,如果提供材料不符合要求,需要修改或者补充材料,会长达两三周,有的材料齐备,只需要一周左右时间,但是材料报到省级行,不会一个一个的报送,而是分批报送,因此有的人会觉得很快,有的人会觉得很慢、。 第二是基层行把材料上报到省级行,有省级贷款审查人员审核,这其实就是一个形式审核,一般不会做实质性审核,审查员主要看银行流水是不是符合要求,有没有征信黑污点,一个信贷审核人员,一天就可以审核好几份按揭贷款,甚至可以审核十来份也说不定。因此一般而言,1-2个礼拜就可以审核完毕,但是如果碰到申请贷款的人特别多,大量的贷款合同需要集中审核,时间也会延长,毕竟人的精力很有限,而不是无限的, 三是审核人员审核完毕,认为符合本行贷款资质,就会把贷款合同交到具有贷款审批权的负责人手里,由负责人签字审批同意贷款发放。这个更快了,因为该审核的都已经审核了。签一个字就可以了,一般三五天就可以完成。 贷款审批签字完毕,就会把有关信息反馈到基层行,通知贷款人按揭贷款已经获批,但是还需要等待银行放款。 放款时间千差万别。客户经理拿着有关材料到放款中心申请放款,可是各家银行按揭贷款额度不一样,有的银行按揭贷款额度非常紧张,有的贷款额度非常宽松,快的话当天就可以放宽,但一般不会这样快速,都会等待几天,但是贷款合同已经同意发放贷款,放宽迟早以购房者已经没有任何关系了,越晚放款,还款时间也越迟,如果资金紧张的话,是越好的,19年大量购房者申请贷款,有的银行贷款额度很紧张,会等上三个月左右的时间.
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