首付降了，跟房价跌不跌有什么关系呢？这是要去救那些房地产企业呢，要去救当地的土地财政呢，要去给增发的M2寻找出路呢。就是让购房者赶快入市，将资金都乖乖的交出来。

　　因为我国的房地产市场是个政策市场，其实首付升降，与房价涨与跌没有直接关联，最少在我国是这样。看看过去17年的房地产价格行情，当每次首付下降的时候，后面迎来的可能是一波下跌，但更多的时候是迎来了一波上涨的浪潮。但是此次呢？大家仔细端详就会发现不同之处。　　1.最值得投资的那几个城市的首付可没有降哦，也没有出任何优惠措施哦。北上广深杭的限购政策还是那么的紧，首付比例还是要求那么高，贷款利率还是继续上浮。那么我们可以想想，为什么他们不去降首付？他们会担心房价跌吗？所以现在看到的降首付，给各种优惠的政策城市，有可能他们的房价本身就应该降。　　2.降首付的目的是吸引人们积极买房，缓解房地产企业的压力，去挽救成交量极其下滑的楼市。别忘了我们的GDP的增长部分中，房地产比重由过去的4.61%已经升到了6.87%，如果不去救房地产，那我们各地的GDP怎么完成啊？今年各级地方政府的指标，那不就更达不到了吗？　　3.降首付的目的是将我们的土地出让也激活出起来，房地产企业不就下来，谁去拍地啊。如果不拍地，地方的土地财政就无法实现了。所以又关系到各地政府自己的钱袋子。　　看看在2月的土地拍卖，个个都创造出了地王价格。其实也说明啊，房产企业仍然看好后市另外很多房产企业，嘴上在哭穷，其实手里还是有底子的。　　4.降首付的目的，也是将银行的信贷资金充分的利用起来，形成放贷资金。同时通过银行房贷，可以将M2资金有效的进行投放。　　今年房地产市场出现更宽松的环境，是大势已定了。但是整体楼市环境，还是该涨的要涨，该跌的要跌。只不过又一次用政策的手段来做了一次市场化的调整。　　理性购房，如果做投资性购房，那可不一定是好主意。可能证券投资会更佳。