年化利率3.5%的房屋抵押贷款好办吗？要说房屋抵押贷款的利率是多少？不同银行，不同时期所设定的利率都不同。具体的利率怎么计算，会受哪些因素的影响？首先要搞清楚这几个问题：
满足以上条件后，我们再看看影响贷款利率的有哪些因素？1、所选产品：不同银行，不同产品，利率是不同的。根据贷款用途可以把房屋抵押贷分为抵押经营贷和抵押消费贷。相对而言，抵押经营贷的利率较低，像北京，年化利率最低能做到3.5%，而抵押消费贷的利率要稍微高一些，年化利率在5%左右。2、个人资质：申请贷款时候银行都会查询借款人的征信记录，如果征信负债较高，甚至还有过逾期记录，再或者收入不太稳定。这时候银行可能会进行一定程度的利率上浮。总结成一句话——资质好利率低，反之就高。所以不要疑惑为什么自己的贷款利率比别人的高，是因为资质情况不一样。3、房屋属性：70年产权的次新房、位置好、黄金楼层，这些房子做抵押贷款是最具备优势的。如果是40年产权的小公寓，商住房，甚至有些房子的房龄超过40年了，这时候办理抵押贷款可能就选择不到非常好的产品。