房贷期限是20年划算还是30年划算，最主要的是取决于你的房贷利率的高低，其次是你的月收入的高低。所以，每个人的情况就不一样了，最终的选择也不同。

1、房贷期限长短取决于你的房贷利率高低 首先列举两个极端的例子，如果你的房贷利率是7%，那么你的房贷期限是长点好还是短点好？我想大部分人都会凭借直觉认为是短一点好，因为这个房贷利率太高了。 那么再举一个例子，如果房贷利率是2%，那么你认为是房贷期限是长点好还是短点好？我想同样大部分人都会凭直觉认为是长一点好，因为房贷利率太低了。 为什么会有这个直觉？因为银行的定期存款的利息都高于2%了，你2%的房贷利率越长，你就可以获得中间的差价；相反的，当前银行的理财收益率能够哟4%-5%的水平，如果你的房贷利率是7%，那么明显高太多了，高了两三个点了，期限越长，你就越亏了。 其实房贷期限长短和是否提前偿还房贷是一样的，判断的标准是一样的，都是你的房贷利率的高低。 2、第二个因素是你的月是收入的高低 按照贷款的要求，一般都是要求你的月收入是你的月供的两倍以上，这个既是银行的要求，其实也是个人的安全线，如果超过这个安全线，而个人的收入又长期上不去，这个是很危险的。 这个也就导致很多人只能忍受较高的房贷期限，在明知房贷利率较高的情况下，也只能够选择30年，就是因为这样自己的收入才能够覆盖掉月供。