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房产证写两人名字房贷可能“多花”十几万?为什么?
花裤衩
⋅
2024-02-06
⋅
房产证上写上两个名字,真的是有可能“多花”钱的。
第一种情况: 如果是房产证上写上两个人的名字,那么在购买第二套住房的时候,这两个人无论哪一方购买房子,都属于第二套住房,那么无论是二套房的房贷利率还是二套房的首付,都会上浮的。尤其是贷款利率上浮,会给购房人造成不必要的损失,给银行多交了十几万甚至几十万。 第二种情况: 如果房产证上是两个人的名字,那么就意味着房贷是需要两个人同时偿还的。如果遇到财产分割情况(离婚除外),就必须要平均分摊债务。但如果只有一个人的名字,那么不需要偿还贷款,避免了债务。 例外 夫妻关系比较特殊,无论是写一个人还是两个人,只要在婚姻存续期内购买的房子,都属于夫妻二人的共同财产,不受房产证的名字制约,主要还是看谁出资多。 总结:除上述情况,正常的住房贷款主要是以家庭为单位的,银行看的是贷款人的资质,其中包括贷款人的配偶等家庭情况,而房产证是随后才办理的,一个为先一个为后,银行想数房产证上的名字也是不可能的,所以这个问题不用过度担忧。
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