银行不炒房，但是炒房资金大多来自于银行，高价房与银行放贷有着亲密关系。

　　一、我们先来从资金和收益角度分析一下炒房者为什么高度依赖银行贷款。　　如果一个人全款100万元买了一套房，房价平均每年上涨10%，三年后出售就增值了30万元。　　同样，如果这个人拿着100万元去付了三套房的首付，10万元和房租来还房贷，三年后就增值了90万。即便是多扣点月供，收益也远非一套房能比。　　在房价上涨周期内，通过银行贷款增加杠杆，就能获得远超全款买房的收益。　　二、从广义货币增速来看房价上涨　　广义货币增速很快，曲线与房价上涨曲线呈现正相关。正是天量资金通过银行源源不断流入房地产领域，才出现了房价持续上涨二十年的盛况。　　银行房贷是银行资金流入消费端，开发商买地、开发同样需要银行扶持。如果没有银行不遗余力的灌水，房价上涨绝不会这么凶猛。　　三、从历史上来看，房价上涨源于银行，溃于利率上涨　　日本也好，也好，只要贷款发放宽松一些，炒房就会盛行。收入较低和收入不够稳定的群体如果占比过高，就容易出现问题。　　当银行房贷利率大幅增加时，购房成本会增加，炒房的利润空间会大大减小，投资性买房减少。在这个阶段，部分购房者无力偿还贷款，就会出现大面积的弃房断供。　　如果夫妻二人名下只允许一套房可以贷款，如果二套房利率直接增加40%以上，国内房价应该不会超过2015年的高度，差不多当前房价直接腰斩吧。