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目前贷款炒房(投资非自住)已经成为一个亏本买卖了吗?
花裤衩
⋅
2024-02-06
⋅
首先说明,我认为这不见得。
现在的大趋势是调控,落实“房子是用来住的,不是用来炒的”,但是炒房跟房产投资是两回事。 从大趋势来说,国内房产已经过了最辉煌的疯涨时期,未来也基本不太可能出现过去那些年疯涨的态势,所以如果希望通过房地产获取超高的回报率,那肯定是不现实的。 但是投资房地产是不是会亏本呢?当然不是。 房地产投资的目的跟投资黄金、股票等是一样的,都是为了保值增值。就算是国家调控,也无法改变房地产本身的价值属性。举个例子,如果整个市场的物价都上涨了10%,国家能够强制说房产不能涨吗?显然不行,这是违背价值规律。所以,国家用的词语叫“调控”,而不是“打压”。调控的目的,是为了让房价的发展回到正常轨道上来。而物价上涨,在现在的经济体制下,是必然的。 所以,长期来看,房地产的价值变化虽然不会猛涨,但是我认为会略高于物价涨幅,达到保值和轻微增值的作用是没问题的。 但是贷款投资房地产是不是会亏本呢?我得说任何投资都是有风险的。但是如果投资房地产亏本,是不是贷款可能不是最主要的因素。 长期来看,房子可以出租,租金年回报率大约2%(各个城市有比较大的区别),以后还会有上涨的机会。房子本身的增值正常情况下会略高于物价涨幅,也就是应该会在3%以上。房贷的贷款利率一般不会超过6%,如果是公积金贷款还会更低。所以,按照这样保守的计算,贷款投资房地产亏损的几率很低。 但是这里要强调一下,我说的是投资房地产,不是炒房。区别在哪里,投资不是短期,而炒房可能在于短期(两三年甚至更短)炒高房价再转手套现获利。所以,我上面说的都是针对中长期的房产价值趋势,而不是短期的炒房。如果是短期炒房,现阶段的风险将大大提高。
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